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Appartement ► 106 m2   
à MONTREUIL (93100)

Prix 753 000 € *
Coup de coeur
    • Référence : 132873RT
    • Exposition :Nord-Est
    • Surface :106 m²
    • 4 Pièces / 1 Chambre
    • Assainissement :Tout-à-l'égout

    Roger TESSERON
    Votre agent commercial sur place


    Inscrit au RSAC de NANTERRE 798 462 198
    Descriptif :
    Vous aimez les grands espaces ? Les beaux volumes ? La lumière ? Vous êtes indépendant ? Designer ? Architecte ? Médecin ? Photographe ? Vous souhaitez pouvoir à la fois y travailler et / ou y habiter ? Alors mon cœur est à prendre. Situé en bordure de Paris, dans une ville limitrophe qui prend de l’ampleur chaque année et où les prix n’arrêtent pas de grimper, (à savoir Montreuil). Dans une ancienne usine transformée en appartements et en locaux commerciaux, je vous offre une belle surface modulable de pratiquement 106 m2 (98,33 m2 en Loi Carrez) avec de grandes surfaces vitrées, et une hauteur de plafond d’environ 3,50 m. Au 1er étage avec ascenseur, une fois passée la porte blindée, vous allez tomber sous mon charme. Un splendide parquet de bois brut, un grand espace divisé en deux par une verrière industrielle amovible avec d’un côté une partie professionnelle, pour réceptionner vos patients ou clients, d’une surface de 28,60 m2 et de l’autre côté du vitrage amovible, la partie séjour avec cuisine américaine de 42,05 m2. A cela s’ajoute un espace nuit avec dressing et salle d’eau avec douche à l’Italienne, des WC séparés, et une belle entrée avec une immense bibliothèque sur toute la longueur. Si vous souhaitez en faire une résidence principale ou un pied à terre, possibilité de faire une ou deux grandes chambres dans l’espace professionnel. Les fenêtres (exposées Nord – Est), 9 au total ont été changées il y a 2 ans, en juin 2018 pour un budget de 21 000 €. Structure Sépalumic en Aluminium thermo laqué, à rupture de pont thermique et isolation phonique renforcée. Le tout avec 3 chassis ouvrants. Chauffage collectif au gaz par de magnifiques radiateurs en fonte. Accès sécurisé à la cour par portail électrique, gardienne, et digicodes. Petite copropriété de 54 lots, très sympathique, ou tout le monde se connaît et échange facilement. Les charges ? elles sont de 354 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau, l’entretien des parties communes et la gardienne, absolument adorable et aux petits soins … La taxe foncière est de 1467 € par an. Ce local mixte atypique, type Loft ou Atelier d’Artiste, à usage professionnel et d’habitation pouvant après demande de changement d’affectation auprès de la Mairie, être à 90 % habitation ou à 10 % de bureau. Cerise sur le gâteau, les transports en commun sont très proches A moins de 200 m du Métro Robespierre (Ligne 9) et proche de Vincennes (Ligne 1). Toutes les commodités se font à pied. Possibilité de garer son ou ses vélos dans la cour.

    Séduit(e) ? Alors appelez - moi afin de prendre rendez – pour le visiter.
    - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 4250 soit 354 € par mois
    - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 4248 € soit 354 € par mois

    Le bien est soumis au statut de la copropriété. Bien en copropriété : 54 lots. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur
    Consulter le barème des honoraires

    Performance Energétique (DPE)

    Consommations (kWh/m².an) : 209 kWh

    • <= 50 kWh
      A
    • 51-90 kWh
      B
    • 91-150 kWh
      C
    • 151-230 kWh
      D
    • 231-330 kWh
      E
    • 331-450 kWh
      F
    • > 450 kWh
      G
    • 209

    Performance Energétique (GES)

    Emissions (kg CO2/m².an) : 48 kg

    • <= 5 kg
      A
    • 6-10 kg
      B
    • 11-20 kg
      C
    • 21-35 kg
      D
    • 36-55 kg
      E
    • 56-80 kg
      F
    • > 81 kg
      G
    • 48
    INFORMATIONS SUR CE BIEN
    Taxe foncière  1467.00 € 
    Charges  354.00 € / mois
    Chauffage  Gaz
    Huisseries  Alu
    Construction 1955
    PARTICULARITE(S) DU BIEN

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.