Maison / Villa / Mas

999 000 €*

AIX-EN-PROVENCE (13090)

AIX EN PROVENCE, quartier BOUENHOURE, au Nord-Ouest de la ville et dans un havre de paix sur environ 12 000 m2 de terrain, facilement accessible, en pleine campagne.

Au calme absolu, dans un cadre intimiste et préservé à moins de 10 minutes en voiture du cœur d’AIX EN PROVENCE, se situe cette villa d’environ 190 m2 habitables, idéale pour aménager des chambres d’hôtes ou pour une grande famille.

Originale dans sa conception, cette villa de style provençal comprend pour la partie supérieure 2 chambres avec salle de bains et WC, ainsi qu’un jardin d’hiver facilement aménageable en salle de jeu, bibliothèque ou bureau.

La partie de la villa de plain pied comprend quant à elle, un vaste séjour agrémenté d’une grande cheminée fonctionnelle.

Les 3 belles portes vitrées donnent directement sur la plus grande terrasse d’environ 50 m2, exposée Sud et idéale pour déjeuner tout en appréciant la vue sur la campagne environnante et le jardin.

Dans la continuité du séjour, la salle à manger avec son balcon et la vue dégagée sur campagne.

Côté Nord, depuis la salle à manger l’on accède à la cuisine, l’office ainsi qu’à la deuxième terrasse, plus intimiste.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une belle chambre donnant tous deux sur le jardin côté Sud.

Une salle de bains ou le marbre clair prédomine, un WC indépendant.

Une suite composée d’une chambre agrémentée de nombreux placards, ainsi que sa salle de bains de style baroque et chaleureux.

Dans la partie centrale du rez-de-chaussée, un grand dressing avec WC indépendants, et l’accès à la partie inférieure de la villa.


Partie inférieure, accessible en voiture, un grand garage, un atelier, une cuisine, une cave à vin ainsi que la chaufferie.

Les extérieurs se prêtent à des aménagements pour vivre dedans comme dehors : devant la spacieuse terrasse, un espace qui peut facilement devenir un terrain de pétanque pour partager de beaux moments en famille ou entre amis tout en déjeunant au soleil.

A moins que vous ne préfériez, aux beaux jours, aller faire un plongeon dans la piscine puis vous adonner à la bronzette sur des transats sur la large terrasse ?

Pour les belles saisons, le grand pool house en face de la piscine saura accueillir vos envies de grillades avec son barbecue ;

Les pelouses du jardin ombragé, toutes proches, sauront séduire les amateurs de sieste ou lecture entre 2 arbres.

Un havre de paix pour amoureux de nature, une villa à remettre à son goût, au calme absolu tout en étant à proximité d’AIX EN PROVENCE.


Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (949 050 € hors honoraires)





Consulter le barème des honoraires

Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Fabien CASSUTTI Inscrit au RSAC de NICE 391 040 383 et Lauriane PERROT inscrite au RSAC de NICE 910 481 878

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOS AGENTS SUR PLACE :

INFORMATIONS SUR CE BIEN

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Au calme absolu, dans un cadre intimiste et préservé à moins de 10 minutes en voiture du cœur d’AIX EN PROVENCE, se situe cette villa d’environ 190 m2 habitables, idéale pour aménager des chambres d’hôtes ou pour une grande famille.

Originale dans sa conception, cette villa de style provençal comprend pour la partie supérieure 2 chambres avec salle de bains et WC, ainsi qu’un jardin d’hiver facilement aménageable en salle de jeu, bibliothèque ou bureau.

La partie de la villa de plain pied comprend quant à elle, un vaste séjour agrémenté d’une grande cheminée fonctionnelle.

Les 3 belles portes vitrées donnent directement sur la plus grande terrasse d’environ 50 m2, exposée Sud et idéale pour déjeuner tout en appréciant la vue sur la campagne environnante et le jardin.

Dans la continuité du séjour, la salle à manger avec son balcon et la vue dégagée sur campagne.

Côté Nord, depuis la salle à manger l’on accède à la cuisine, l’office ainsi qu’à la deuxième terrasse, plus intimiste.

Le rez-de-chaussée dispose également d’un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une belle chambre donnant tous deux sur le jardin côté Sud.

Une salle de bains ou le marbre clair prédomine, un WC indépendant.

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Dans la partie centrale du rez-de-chaussée, un grand dressing avec WC indépendants, et l’accès à la partie inférieure de la villa.


Partie inférieure, accessible en voiture, un grand garage, un atelier, une cuisine, une cave à vin ainsi que la chaufferie.

Les extérieurs se prêtent à des aménagements pour vivre dedans comme dehors : devant la spacieuse terrasse, un espace qui peut facilement devenir un terrain de pétanque pour partager de beaux moments en famille ou entre amis tout en déjeunant au soleil.

A moins que vous ne préfériez, aux beaux jours, aller faire un plongeon dans la piscine puis vous adonner à la bronzette sur des transats sur la large terrasse ?

Pour les belles saisons, le grand pool house en face de la piscine saura accueillir vos envies de grillades avec son barbecue ;

Les pelouses du jardin ombragé, toutes proches, sauront séduire les amateurs de sieste ou lecture entre 2 arbres.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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