VENTE : Propriété ► 323 m2     à  LE BIGNON MIRABEAU (45210)
535 000 €
    • Référence : 115943OD
    • Exposition :Sud
    • Surface Habitable :323 m² environ
    • 16 Pièces / 6 Chambres
    • Terrain : 1963 m²

    Olivier DAVOIGNEAU
    Votre agent commercial sur place


    Inscrit au RSAC d'ORLEANS 390 269 934
    Descriptif :
    Je vous propose une superbe propriété à vendre située au BIGNON-MIRABEAU, 1h de paris, 20mns de la gare SNCF de Souppes sur Loing et à 2 mns du Golf des Bruyères..
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     Je commence par la demeure principale,
    L'endroit est incroyable,
    Vous serez certainement séduits par cette charmante et authentique longère en pierre de Souppes et pierre de Bourgogne entièrement rénovée avec beaucoup de goût, en ayant la volonté d'avoir des matériaux d'exception par des artisans locaux sur un beau parc arboré et paysagé.
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    Le rez de chaussée est complètement consacré aux pièces de vie.
    Tout aussi charmant qu'atypique, ce bien dispose de très beaux volumes dont un vaste espace de vie de 43 m² comprenant une belle cuisine aménagée ouverte et accompagnée de son séjour où la cheminée se fait centrale pour vous réchauffer où que vous soyez ! La cheminée s’installe au centre de vos activités, avec un design moderne et contemporain et rend l'espace salon très cosy.
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    Grâce à la transition jouxtant ce bel espace, vous circulez d'un lieu à l'autre ou vous arrivez dans l'intimité d'une superbe suite parentale incluant une salle d'eau privative à l'esprit atelier d'artiste. Pratique avec son dressing, elle permet de prévoir un espace spécialement dédié aux parents dans cette maison.
    La suite de la visite se fait par un bel escalier confectionné par les artisans locaux où l'on accède à l'étage supérieur. Une majestueuse pièce palière nous accueille, et nous laisse imaginer plusieurs idées d’aménagement, coin lecture, salle de cinéma, espace détente, etc.. que de possibilités. Avant d'arriver aux chambres ! Au passage,  observez bien le revêtement de sol naturel en coco . La partie nuit développe à cet étage 3 vastes chambres  à chacune son univers à réinterpréter.
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     Je continue la visite avec la Guest house,
    Le coup de cœur!
    Le domaine offre des prestations incroyables où les matériaux les plus nobles ont été mis en valeur. D’une architecture recherchée, dans cette Guest house de 130 m2 qui a été rénovée dans le respect des traditions.
    Les volumes, la justesse des lignes et la hauteur de l'espace de vie laissent une grande liberté d’interprétation. Découvrez ce coté magistral où le toit a été ouvert pour gagner en luminosité grâce à la verrière en sous pente, la pièce baigne dans la lumière pour cet atelier d'artiste, La double hauteur de cet endroit en fait profiter l’étage où l'on retrouve un espace bureau chambre mis en valeur par le mur pignon transformé en bibliothèque. La coursive nous emmène sur un autre espace de vie.
    L'ensemble de ce lieu, cuisine, wc, cheminée, est à s'approprier pour en faire un véritable loft ou maison d’hôtes, le charme des murs en pierres et des poutres en bois apparentes ne laissera personne indifférent!
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    L'histoire de ce lieu a été fait en véritable atelier d'artistes peintres, famille de renom dans le milieu de la peinture qui profitait du calme, de l'environnement pour trouver les aspirations nécessaires à leurs œuvres vendus dans le monde entier.
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     Découvrons,
    Les espaces de vie en plein air,
    La propriété dispose également d'un espace hammam, sauna, douche, dans un chalet indépendant. Adjacent une spacieuse terrasse aménagée en différents espaces de détentes équipée d'un jacuzzi vous y attend pour un merveilleux moment, chauffé à 35°c par une pompe à chaleur et exposé plein sud, entouré d'une belle variété d’arbres et différentes espèces végétales .
    Le Grand espace Pool house comprenant une cuisine d'été aménagée avec barbecue, et sa terrasse d'aisance pour des soirées agréables et conviviales.
    Difficile de ne pas succomber au charme de cet ensemble bucolique et élégant exempt de toute nuisance,
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     Les chauffages de cette habitation sont multiples :
    Le chauffage se fait à l'aide de pompe à chaleur avec au rez de chaussée de l'habitation principale un chauffage au sol et un deuxième système de chauffage est installé qui peut fonctionner au gaz citerne, cheminées..
     Autres prestations :
    -Garage
    -Un appentis voiture
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     Si toutefois, vous trouviez l'ensemble un petit peu trop grand pour vous et votre famille, saisissez l'opportunité par la location via airbnb sur une partie de cet ensemble immobilier et tout ça sans nuire à votre intimité puisque une entrée indépendante sur le jardin, situé à l’arrière de la propriété, permettra à vos hôtes de naviguer sans traverser votre jardin ni votre propre habitation.
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    Olivier Davoigneau


    * Honoraires de 3.08 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (519 000 € hors honoraires)
    Consulter le barème des honoraires

    Performance Energétique (DPE)

    Consommations (kWh/m².an) : 236 kWh

    • <= 50 kWh
      A
    • 51-90 kWh
      B
    • 91-150 kWh
      C
    • 151-230 kWh
      D
    • 231-330 kWh
      E
    • 331-450 kWh
      F
    • > 450 kWh
      G
    • 236

    Performance Energétique (GES)

    Emissions (kg CO2/m².an) : 7 kg

    • <= 5 kg
      A
    • 6-10 kg
      B
    • 11-20 kg
      C
    • 21-35 kg
      D
    • 36-55 kg
      E
    • 56-80 kg
      F
    • > 81 kg
      G
    • 7
    INFORMATIONS SUR CE BIEN
    Taxe foncière   1800.00 € 
    Chauffage  Pompe chaleur
    Huisseries  Bois