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Maison de village ► 165 m2   
à  GY LES NONAINS (45220)

Prix 139 000 € *
    • Référence : 117654OD
    • Exposition :Ouest
    • Surface :165 m²
    • 7 Pièces / 4 Chambres
    • Stationnement :1 Garage
    • Terrain : 438 m²
    • Assainissement :Tout-à-l'égout

    Olivier DAVOIGNEAU
    Votre agent commercial sur place


    Inscrit au RSAC d'ORLEANS 390 269 934
    Descriptif :
    Bonjour à tous et toutes, aujourd'hui je vous fais visiter une:
    Authentique et charmante MAISON de village
    .
    Offrant une vue sur le jardin, cette ravissante maison de village posée sur une parcelle de 438 m² est située à Gy-les-Nonains.
    Conciliant la vie de village, proche de l'école et des transports scolaires, 1 km des commerces, kinés, maisons médicales et la proximité de Montargis, 15 mins de la gare SNCF, ⏱1h15 de Paris par l'A77.
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    Ce BIEN jouit d'un cadre verdoyant et calme idéal pour une famille à la recherche de quiétude.
    Cette maison de 165 m², allie le cachet des bâtis anciens à la modernité des équipements actuels, elle est une sorte de "BIENVENUE" par l'ambiance qui s'en dégage, le lieu de vie idéal pour les amoureux de la campagne.
    Présentant l'agrément d'une belle pièce de vie ouverte sur deux expositions et tournée vers son jardin, d'un salon, une cuisine entièrement équipée avec l'espace repas, une pièce de 12 m² pouvant devenir une chambre....et d'une pièce d'eau complète,
    Un escalier en bois massif dessert le premier étage qui accueille un salon de 36 m², une belle pièce à poutres apparentes, 3 grandes chambres, une salle de bains avec toilette.
    Lové sous la charpente, le second niveau offre une chambre et la partie grenier qui ne demande qu'à être aménagé afin de dévoiler son plein potentiel, créant ainsi un espace supplémentaire .
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    AUTRES points fort du lieu !
    -Deux caves
    -Un garage attenant et une dépendance (atelier).
    -Le jardin est clôturé
    -Un puits sur le terrain
    -Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière à fuel.
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    Aux bénéfices de spacieux espaces intérieurs et extérieurs conviviaux, cette maison de village ravira enfants et parents ! Vous serez séduit en la visitant.
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    Olivier Davoigneau 3G immo consultant
     
     
    mémo:
    Belle maison de village, au pied de l'école et des transports scolaires, comprend un grand salon-séjour, une grande cuisine, une pièce pouvant être aménagée en chambre (12m²), une salle d'eau et un toilette. Au 1er étage, un salon de 36 m²,3 grandes chambres, une salle de bains avec toilette. Au 2ème étage, une chambre et un grenier. Les plus, deux caves, un garage attenant et une dépendance (atelier). Le tout sur un terrain de 438 m² avec un puit. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière à fuel. Ce bien est situé à  1 km des commerces de proximité, kinés, maisons médicales et à 15 mns de la gare SNCF, 1h15 de Paris par l'A77. Une visite s'impose pour se rendre compte du potentiel de cette maison et de la tranquillité que vous pourriez y trouver.

    Honoraires de 6.106 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (131 000 € hors honoraires)
    Consulter le barème des honoraires

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    INFORMATIONS SUR CE BIEN
    Taxe foncière  997.00 € 
    Chauffage  Fuel
    Huisseries  PVC
    PARTICULARITE(S) DU BIEN

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.



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