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Appartement ► 109 m2   
à CERVIONE (20221)

Exclusivité 3G IMMO


Sous offre d'achat
    • Référence : 140595CLF
    • Exposition :Sud-Est
    • Surface :109 m²
    • 4 Pièces / 2 Chambres
    • Assainissement :Tout-à-l'égout

    Christophe LE FAUCHEUR
    Votre expert viager, agent commercial sur place


    Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629
    Descriptif :
    SOUS OFFRE D'ACHAT

    APPARTEMENT VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes (78 et 75 ans) - HAUTE-CORSE - CERVIONE

    Bouquet de 65 200€ et rente viagère à 201€ par mois, la valeur vénale retenue est de 190 000€ soit une valeur occupée de 105 604€.

    Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, vous propose d'investir dans cet appartement proposé en viager occupé, situé dans une bâtisse en pierre de taille du XIXème, au coeur de ce charmant village qu'est CERVIONE, situé à 330m d'altitude et pourtant si proche du littoral. Ancienne capitale de la Corse, Cervione à accueillit le premier et seul roi de toute l'histoire de la Corse en 1736 : De neuhoff Théodore, qui résida dans l'ancien palais épiscopal.

    Cet appartement, situé au premier étage, se compose d'un hall d'entrée, un séjour, un salon, une cuisine, deux chambres, un balcon sur cour intérieure, un second salon, une salle d'eau avec wc, un cellier et une vaste cave voutée de 16m2 environ. L'appartement offre une très belle hauteur sous plafond, vous pourrez admirer la vue sur la mer depuis le séjour et le salon principal. L'immeuble dispose d'une seconde entrée, située à l'arrière de l'immeuble et au troisème étage, via un pont en pierre type Génois, ce qui lui confère une singularité historique remarquable !!!

    La plage est à seulement sept minutes en voiture, tout comme les commerces ( épicerie et superette dans le village), l'aéroport de Bastia-Poretta est à trente-cinq minutes. Cervioni est aujourd'hui célèbre pour ses noisettes et la pratique du parapente.

    Pour tout complément d'information, prenez contact avec votre expert viager en Corse : Christophe Le Faucheur au 06 28 32 01 62, par mail : c-lefaucheur@3gimmobilier.com

    Les Avantages du Viager pour l’Investisseur :

    - Le prix est diminué de la décote d’occupation, qui correspond à un « loyer théorique » payé par le vendeur qui occupera le bien sa vie durant. La valeur d’acquisition sera donc calculé en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale du bien.

    - Un investissement avec un faible apport, le viager permet d’acheter de l’immobilier en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué (la pierre étant une valeur refuge en France)

    - L’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire, Il s’agit d’un des avantages les plus intéressants du viager car il permet d’acheter de l’immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. En investissant avec un crédit vendeur de la part de la personne qui cède sont bien immobilier en viager, vous ne payez pas d’intérêts aux banques.

    - Un cadre fiscal très favorable : Lors d’un achat en viager, il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) et les frais de notaire sont réduits car la valeur utilisée pour calculer les frais de notaires en viager est calculée sur la valeur occupé et non la valeur libre (valeur vénale)

    - Une Rentabilité Moyenne Elevée : Un investissement en viager est généralement assez rentable. En moyenne, on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8% à Paris sur des logements d’habitation (la rentabilité d’un investissement locatif nette est en deçà de 4%). La forte rentabilité est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).

    Bien en copropriété : 16 lots. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur
    Consulter le barème des honoraires

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.