3G Immobilier.com


Appartement ► 82 m2   
à AJACCIO (20000)

Bouquet 137 948 € *
Exclusivité 3G IMMO


Viager occupé
    • Référence : 140672CLF
    • Exposition :Sud
    • Surface :82 m²
    • 4 Pièces / 3 Chambres
    • Stationnement :1 Parking
    • Assainissement :Tout-à-l'égout

    Christophe LE FAUCHEUR
    Votre expert viager, agent commercial sur place


    Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629
    Descriptif :
    APPARTEMENT EN VIAGER OCCUPÉ sans rente et sur une tête (Dame 78 ans) - CORSE du SUD - AJACCIO quartier Loretto.

    Bouquet sans rente de 137 948€ HAI ( valeur vénale retenue 220 000€)

    Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, vous propose de réaliser un investissement socialement responsable et éthique, en devenant le nouveau propriétaire de cet appartement proposé en viager occupé sans rente. Vous avez des liquidités à la banque ? Pourquoi ne pas les transformer en patrimoine immobilier : la pierre est la valeur refuge par excellence pour bon nombre d'investisseurs.

    Cet appartement F4 traversant et pignon, situé en étage élevé avec ascenseur, d'un immeuble des années 60, se compose d'un hall d'entrée, un salon-séjour avec balcon, une cuisine avec sa loggia fermée, trois chambres, une salle d'eau avec wc, un cellier et un grenier. Le parking de la résidence est privé et les commerces sont à proximité. Les travaux de réfection de la toiture ont été votés en 2019, ils sont donc à la charge du vendeur.

    Les Avantages du Viager Pour l’Investisseur :

    - Le prix est diminué de la décote d’occupation, qui correspond à un « loyer théorique » payé par le vendeur qui occupera le bien sa vie durant. La valeur d’acquisition sera donc calculé en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale du bien.

    - Un investissement avec un faible apport, le viager permet d’acheter de l’immobilier en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué (la pierre étant une valeur refuge en France)

    - L’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire, Il s’agit d’un des avantages les plus intéressants du viager car il permet d’acheter de l’immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. En investissant avec un crédit vendeur de la part de la personne qui cède sont bien immobilier en viager, vous ne payez pas d’intérêts aux banques.

    - Un cadre fiscal très favorable : Lors d’un achat en viager, il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) et les frais de notaire sont réduits car la valeur utilisée pour calculer les frais de notaires en viager est calculée sur la valeur occupé et non la valeur libre (valeur vénale)

    - Une rentabilité moyenne élevée : un investissement en viager est généralement assez rentable. En moyenne, on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8% sur des logements d’habitation. La forte rentabilité est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).

    Bien en copropriété : 24 lots. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur
    Consulter le barème des honoraires

    Performance Energétique (DPE)

    Consommations (kWh/m².an) : 292 kWh

    • <= 50 kWh
      A
    • 51-90 kWh
      B
    • 91-150 kWh
      C
    • 151-230 kWh
      D
    • 231-330 kWh
      E
    • 331-450 kWh
      F
    • > 450 kWh
      G
    • 292

    Performance Energétique (GES)

    Emissions (kg CO2/m².an) : 16 kg

    • <= 5 kg
      A
    • 6-10 kg
      B
    • 11-20 kg
      C
    • 21-35 kg
      D
    • 36-55 kg
      E
    • 56-80 kg
      F
    • > 81 kg
      G
    • 16
    INFORMATIONS SUR CE BIEN
    Valeur vénale du bien  220 000 €
    Valeur occupée137 948 €
    Taxe foncière  760.00 € 
    Charges  97 € / mois
    Chauffage  Electrique
    Huisseries  AluBois
    Construction 1962

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.