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Maison ► 490 m2   
à NIORT (79000)

Prix 840 000 € *
Sous offre d'achat
    • Référence : 143338GD
    • Exposition :Est-Sud-Ouest-Nord
    • Surface :490 m²
    • 12 Pièces / 5 Chambres
    • Terrain : 3500 m²
    • Assainissement :Fosse septique conforme

    Gwénaëlle DENIS
    Votre agent commercial sur place


    Inscrite au RSAC de BEAUVAIS 801 364 407
    Descriptif :
    Gwénaelle DENIS vous propose de venir découvrir cette magnifique propriété située à l'entrée du marais poitevin et à proximité des commerces, écoles et principaux axes routiers et à moins de 15 minutes de la place des halles de Niort.

    Edifiée au milieu d'un agréable parc arboré de 3500m² environ, entièrement clos de murs, cette maison de maitre du XIX de plus de 300m² habitables trône majestueusement.
    Cette belle demeure remarquablement bien entretenue à la décoration raffinée est le fruit d'une rénovation de qualité qui ravira les amoureux de charme et d'authenticité avec ses carreaux de ciment, ses parquets d'origine ou encore ses moulures ou la hauteur sous plafond impressionnante.

    Un double escalier en pierre de 3 marches et une balustrade en fer forgé subliment la façade et donnent le ton avant même de pénétrer à l'intérieur.

    Dès l'entrée, la beauté de cette belle dame vous séduira immédiatement.
    D'un côté vous découvrirez un vestiaire actuellement occupé comme bureau.
    De l'autre, une agréable cuisine dinatoire entièrement équipée et lumineuse avec un accès direct sur l'extérieur.
    Face à l'entrée, le spacieux séjour de 40m², avec ses parquets, moulures et cheminées profite d'une belle luminosité grâce à ses trois grandes fenêtres donnant sur l'arrière du parc.
    Un wc avec lave-mains complète le rez-de-chaussée.

    Un très bel escalier en bois d'origine et très bien conservé dessert les deux étages ainsi que le sous-sol.

    Au premier étage, le lumineux palier avec son balcon en fer forgé, vous accueille et s'ouvre sur 3 grandes chambres de 15m² avec parquet et cheminée d'origine, une salle de bains et un wc indépendant.
    Au second étage, vous découvrirez deux nouvelles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cet étage, bien que sous les toits bénéficie aussi d'une belle hauteur sous plafond.

    Au sous-sol, l'escalier entièrement carrelé dessert un environ totalement sain.
    Un espace buanderie bien aménagé, aéré et éclairé avec double évier en céramique, de nombreux placards dont un avec sèche serviette électrique pour les manteaux humides.
    Une chaudière au fioul à condensation récente, une pompe raccordée au puits extérieur pour l'arrosage du jardin.
    Une sublime cave à vin sur sol en gravier de marbre et cellules maçonnées pour le stockage de vins, des conserves ou des confitures.
    Enfin, une porte extérieure donne accès au parking et au jardin.

    Dirigeons-nous maintenant vers la partie réception.
    A l'origine, la longère construite en 1846 environ, était un bâtiment de ferme avec une buanderie contenant une « Pone » en pierre calcaire que vous retrouverez maintenant dans le jardin, sublimée par des fleurs.
    Cette belle dépendance à double vitrage a été rénovée avec goût. Durant 12 ans les 2 gites ont été loués à la semaine de Juin à Septembre avec un rapport locatif non négligeable. La modernité de la dépendance est parfaite pour accueillir ses amis en vacances ou sa famille pendant les fêtes.

    En tout, cette grande propriété de qualité en excellent état offre en totalité 9 grandes chambres, 6 salles d’eau ou salle de bains, 3 salons-salles à manger et 3 cuisines.

    Pour terminer cette visite en beauté, découvrez le parc aux multiples essences plantés d’arbres centenaires, un préau ombragé pour les chaudes journées d'été, une terrasse et une piscine ensoleillées,....

    Coup de coeur garanti pour un beau projet de vie. A venir découvrir...
     

    Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (800 000 € hors honoraires)
    Consulter le barème des honoraires

    Performance Energétique (DPE)

    Consommations (kWh/m².an) : 117 kWh

    • <= 50 kWh
      A
    • 51-90 kWh
      B
    • 91-150 kWh
      C
    • 151-230 kWh
      D
    • 231-330 kWh
      E
    • 331-450 kWh
      F
    • > 450 kWh
      G
    • 117

    Performance Energétique (GES)

    Emissions (kg CO2/m².an) : 11 kg

    • <= 5 kg
      A
    • 6-10 kg
      B
    • 11-20 kg
      C
    • 21-35 kg
      D
    • 36-55 kg
      E
    • 56-80 kg
      F
    • > 81 kg
      G
    • 11
    INFORMATIONS SUR CE BIEN
    Taxe foncière  3077.00 € 
    Chauffage  Fuel
    Huisseries  PVC
    Construction 1800
    PARTICULARITE(S) DU BIEN

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.