3G Immobilier.com


Appartement ► 157 m2   
à FARINOLE (20253)

Bouquet 186 000 €
Rente 543 € / mois H.C. *
Exclusivité 3G IMMO


Viager occupé
    • Référence : 149300CLF
    • Exposition :Est-Ouest
    • Surface :157 m²
    • 5 Pièces / 3 Chambres
    • Stationnement :2 Parkings
    • Assainissement :Tout-à-l'égout

    Christophe LE FAUCHEUR
    Votre expert viager, agent commercial sur place


    Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629
    Descriptif :
    ENSEMBLE IMMOBILIER EN VIAGER OCCUPÉ par couple de 79 et 76 ans, proche SAINT FLORENT, village de FARINOLE, CAP CORSE.

    Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, est heureux de vous proposer une opportunité exceptionnelle d'investissement, sur cet ensemble immobilier composé de deux appartements, un F3 et un F2, plus une cave de 23m2 environ, ainsi qu'un petit garage pour moto et deux places de parking.
    La valeur vénale est de 486.000€ HAI, mais pour acquérir cet ensemble immobilier, vous ne payrez qu'un bouquet de 186.000€ à la signature, suivi d'une rente viagère mensuelle de 543,00€, soit un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 190.000€ !!!
    INVESTIR EN VIAGER, Y AVEZ-VOUS PENSÉ ? L'achat en viager est un placement financier qui s'appuie sur de la pierre, c'est donc une valeur sure !!! Pour en être persuadé, posez-vous la question suivante : " combien valait mon habitation principale il y 10 ou 15 ans ? La réponse vous convaincra !!!

    De plus, avec les mêmes moyens financiers, vous ferez l'acquisition d'un bien immobilier plus grand ou de meilleure qualité, vous ferez un meilleur placement financier, vous bénéficierez d'une meilleure fiscalité que lors d'un investissement immobilier traditionnel à but locatif. La décote de la valeur d'occupation nette d'impôt est un immense avantage fiscal !

    Vous serez serein tout au long de la durée de votre investissement, car vous n'aurez aucune gestion, vous ne subirez aucun aléa de l'investissement locatif ( dégradation, loyers impayés, vacances locatives,etc...) , vous bénéficierez d'une meilleure fiscalité !!!

    Enfin, acquérir un bien en viager peut aider des personnes âgées à rester chez elles et à mieux vivre financièrement, à améliorer leur confort intérieur. Investir en viager est une action responsable et sociale !

    DÉSCRIPTIF :

    Situé au début du Cap Corse côte ouest, le village de Farinole, à flanc de montagne, typique du cap Corse, est constitué de deux hameaux où vous pourrez découvrir l'église classée et l'ancien couvent, également la rivière, les chemins de randonnée et les deux plages de Farinole. Patrimonio est le village voisin, Saint Florent est à 10 minutes en voiture et le village classé de Nonza à 20 minutes.

    Les deux appartements ont été entièrement restaurés au milieu des années 90, dans une bâtisse en pierre datant du XVIIIème siècle, comprenant quatre niveaux :

    - Le 1er niveau la cave voutée de 23 m2 au sol environ

    - Le troisième de niveau est de plain pied avec la route du village, la porte d'entrée ouvre sur une cage d'escalier en pierre, commune aux deux apprtements. Se niveau accueil l'appartement type F2 de 77m2 environ et se compose d'un hall d'entrée, une cuisine, un cellier-buanderie, un toilette indépendant, un salon avec l'accès au balcon vue mer, une chambre avec vue mer et sa salle d'eau avec douche italienne.

    - Le quatrième et dernier niveau acceuil le F3 de 80m2 environ et se compose d'un hall d'entrée, une chambre avec petite mézzanine, une pièce de vie mansardé avec coin cuisine, cheminée, vue mer imprenable, une seconde chambre vue mer avec petite mezzanine et grande pièce dressing pouvant être transformé en salle de bain/d'eau.

    A l'extérieur se trouve un petit garage pour petite voiture ou moto et deux places de parking.




    Bien en copropriété : 5 lots. Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur
    Consulter le barème des honoraires

    Performance Energétique (DPE)

    Consommations (kWh/m².an) : 194 kWh

    • <= 50 kWh
      A
    • 51-90 kWh
      B
    • 91-150 kWh
      C
    • 151-230 kWh
      D
    • 231-330 kWh
      E
    • 331-450 kWh
      F
    • > 450 kWh
      G
    • 194

    Performance Energétique (GES)

    Emissions (kg CO2/m².an) : 24 kg

    • <= 5 kg
      A
    • 6-10 kg
      B
    • 11-20 kg
      C
    • 21-35 kg
      D
    • 36-55 kg
      E
    • 56-80 kg
      F
    • > 81 kg
      G
    • 24
    INFORMATIONS SUR CE BIEN
    Valeur vénale du bien  486 000 €
    Valeur occupée291 857 €
    Taxe foncière  411.00 € 

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.